De Eerste Kamer heeft de Wet Betaalbare Huur goedgekeurd, bedoeld om de torenhoge huurprijzen in de krappe woningmarkt aan te pakken. Wat houdt deze nieuwe wet precies in en wat betekent dit voor jou als huurder?
Kernpunten van de Wet Betaalbare Huur
De nieuwe wet regelt dat de maximale huurprijs voortaan wordt bepaald door een woningwaarderingsstelsel, een puntensysteem dat rekening houdt met factoren zoals oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. Voor woningen tot 186 punten (ongeveer €1100 per maand) mogen verhuurders bij nieuwe contracten geen buitensporige huren meer vragen.
Daarnaast wordt de puntentelling ‘dwingend’. Dit betekent dat gemeenten kunnen optreden tegen te dure huurwoningen zonder dat huurders eerst zelf naar de Huurcommissie moeten stappen. Verhuurders die de regels overtreden, riskeren waarschuwingen of boetes.
Handhaving en Ingangsdatum
De wet treedt aanstaande maandag in werking, een dag voor het aantreden van het nieuwe kabinet. Echter, de handhaving door gemeenten start pas op 1 januari, aangezien zij meer tijd nodig hebben voor de voorbereiding. Dit uitstel kwam na een verzoek van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), dat door de senaat werd goedgekeurd.
Gevolgen voor Huurders
Met de nieuwe wet krijgen huurders meer bescherming. Verhuurders moeten verplicht een puntentelling bij nieuwe contracten aanleveren, waardoor huurders en verhuurders eerst samen kunnen overleggen over de huurprijs. Dit voorkomt meteen juridische conflicten. Als huurder profiteer je echter alleen bij nieuwe huurcontracten; voor bestaande huurcontracten verandert er voorlopig niets.
Reacties op de Wet
De Woonbond noemt de wet een belangrijke overwinning voor huurders. Volgens directeur Zeno Winkels zijn de huidige huurprijzen vaak niet in verhouding tot de kwaliteit van de woningen, en biedt de wet nu een oplossing.
Aan de andere kant zijn er ook tegenstanders. Makelaars en vastgoedexperts vrezen dat veel verhuurders hun woningen zullen verkopen omdat verhuur niet langer rendabel is, wat de huurmarkt verder onder druk kan zetten. Stichting Fair Huur wees in een onderzoek uit dat de wet mogelijk leidt tot een afname van particuliere huurwoningen.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur beoogt betaalbaardere huurprijzen te realiseren en huurders te beschermen tegen excessieve huren. Hoewel de wet voor veel huurders goed nieuws is, zijn er zorgen over de mogelijke gevolgen voor de huurmarkt. De komende tijd zal uitwijzen hoe deze balans zich zal ontwikkelen.
